Wohnungseigentumsrecht in Düsseldorf

Ihr Rechtsanwalt für Wohungseigentumsrecht in Düsseldorf

Fachanwalt Harald W. Wolf

Rechtsanwalt Harald W. Wolf ist seit 1987 als Rechtsanwalt tätig.
Seit 2015 ist er Inhaber der Kanzlei Wolf in Düsseldorf

Tätigkeitsbereich: Fachanwalt für Wohnungseigentumsrecht

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Was regelt das Wohnungseigentumsrecht?

Das Wohnungseigentum ist die uneingeschränkte Verfügungsmacht über eine Wohnung in einem Gebäude, meistens einem Mehrfamilienwohnhaus. Der Eigentümer wird im Zuge des Kaufs ins Grundbuch eingetragen, wodurch er wiederum die Immobilie beziehungsweise den in seinem Eigentum stehenden Teil davon verkaufen, verschenken oder belasten kann.

Im Wohnungseigentumsrecht verbindet man das Wohnungseigentum mit drei untrennbaren Bestandteilen: Der Eigentümer hat das Sondereigentum an den Räumlichkeiten seiner Wohnung inne. Darüber hinaus erhält dieser beim Kauf einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Dazu zählt vor allem das Grundstück sowie das Verwaltungsvermögen. Letztlich besteht für den Wohnungseigentümer das Mitgliedschaftsrecht innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Wenn Sie hierzu Fragen haben, können Sie sich gerne an Harald Wolf, Rechtsanwalt und Fachanwalt in unserer Kanzlei Wolf in Düsseldorf, wenden.

Wir betreuen Sie zu folgenden Themen:

  • Beschlussanfechtung/Anfechtungsklage
  • Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum
  • Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung
  • Sondernutzung
  • Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung
  • Eigentümerversammlung
Gesetzeszeichen vor einem Grundriss für eine Wohneigentumsimmobilie

Wofür steht die Wohnungseigentümergemeinschaft?

Die Wohnungseigentümergemeinschaft vereint nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) die Gesamtheit aller Wohnungseigentümer in einer Wohneigentumsanlage. Diesen Wohnraum bezeichnet man als Sondereigentum, während die übrigen, nicht zum Wohnzweck veräußerten Bereiche, als Teileigentum gelten. Als begründet gilt die Wohnungseigentümergemeinschaft genau ab dem Moment, wenn Sonder- und Teileigentum nach § 3 sowie § 8 WEG vorliegen.

Eine solche Wohnungseigentümergemeinschaft regelt beispielsweise anfallende Kosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche der Wohnanlage. Das ist vor allem sinnvoll, um Konflikte zu vermeiden. Sollten Sie trotz alledem uneins mit den übrigen Eigentümern sein, bieten wir Ihnen unsere Hilfe als Rechtsanwälte an. Ferner können Sie sich für eine fundierte Beratung an unseren Fachanwalt für Wohnungseigentumsrecht, Harald Wolf, in unserer Kanzlei in Düsseldorf wenden. Gemeinsam erarbeiten wir eine optimale Strategie für Ihr Mandat.

Vermietung Ihres Eigentums – Worauf muss der Mieter achten?

Grundsätzlich darf ein Wohnungseigentümer sein Sondereigentum nach dem Wohneigentumsrecht vermieten. Ausnahmen bestätigen immer die Regel, weshalb der Vermieter genau informiert sein sollte. Da Sie als Vermieter immer noch der Gemeinschaftsordnung unterliegen, kann diese Ihre Vermietungsrechte nicht vollständig ausschließen. Allerdings kann die Wohnungseigentümergemeinschaft Ihre Rechte hinsichtlich der Vermietung zum Schutz der übrigen Wohnungseigentümer limitieren. Der Schutz der Anwohner könnte dann gefährdet sein, wenn Sie die Wohnung zum Beispiel zur Ausübung von Prostitution vermieten würden. Die Entscheidung beruht grundsätzlich auf dem Rücksichtnahmegebot gemäß § 14 Nr. 1 WEG.

Wenn Sie entsprechende Vorgaben anzweifeln, stehen wir Ihnen gerne zur Klärung der Angelegenheit zur Seite. Als Rechtsanwälte klären wir Sie in unserer Kanzlei in Düsseldorf über Ihre Rechte im Rahmen des Wohnungseigentumsrechts auf. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Termin für Ihre individuelle Beratung.

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